1970〜1980年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
千葉県
28.2万円/㎡
前年比+1.7%
市川市
36.3万円/㎡
前年比-15.0%
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市川ルーフガーデンハイツ
千葉県市川市南八幡四丁目
都営新宿線 / 本八幡駅 徒歩2分
1977年築 / 8階建 / 23戸 / SRC造
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価格偏差値
47.8
フェア
推定相場価格より3.6%割高
相場
1,622万円
41.1万円/㎡
841
1,362
1,882
2,403
AI査定結果
推定相場価格
1,622万円
41.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,362万円〜1,882万円
34.5万円/㎡〜47.7万円/㎡
推定賃料
9.2万円
0.23万円/㎡
推定利回り
6.5%
最終更新日: 2026年3月1日
市川ルーフガーデンハイツ
1,680万円（42.6万円/㎡）/ 6階 / 39.45㎡ / 2DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴4件の平均平米単価は38.87万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（42.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.6%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/23 | 1,680万円 | 42.6万円 | 6階 | 39.45㎡ | 2DK | 北西 |
| 2024/06/11 | 1,450万円 | 43.3万円 | 5階 | 33.46㎡ | 1SDK | 南東 |
| 2023/12/09 | 1,080万円 | 29.3万円 | 5階 | 36.8㎡ | 1DK+S | 東 |
| 2023/11/26 | 1,480万円 | 40.2万円 | 5階 | 36.8㎡ | 1DK+S | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例21件の平均平米単価は37.28万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（42.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて14.3%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/23 | 市川ルーフガーデンハイツ 市川市南八幡四丁目 | 本八幡駅2分 | 1,680万円 | 42.6万円 | 39.45㎡ | 2DK | 6階 / 8階建 | 北西 | 1977年 | 23戸 | SRC |
| 2024/08/26 | ナガサキヤハビテーション 市川市市川三丁目 | 国府台駅2分 | 1,499万円 | 36.1万円 | 41.55㎡ | 1LDK | 8階 / 8階建 | 南西 | 1973年 | 13戸 | SRC |
| 2025/07/02 | ドエル市川 市川市市川二丁目 | 市川駅5分 | 2,080万円 | 49.1万円 | 42.34㎡ | 1LDK | 5階 / 6階建 | 南西 | 1979年 | 17戸 | RC |
| 2024/02/03 | フラワーハイツ 市川市市川一丁目 | 市川真間駅4分 | 1,880万円 | 39.0万円 | 48.16㎡ | 1LDK | 2階 / 6階建 | 南東 | 1981年 | 17戸 | RC |
| 2025/12/12 | 中田ビル 市川市新田五丁目 | 市川真間駅1分 | 1,450万円 | 35.7万円 | 40.61㎡ | 2DK | 3階 / 6階建 | 南西 | 1973年 | 22戸 | SRC |
| 2024/09/23 | フロームファースト市川 市川市市川一丁目 | 市川駅4分 | 1,550万円 | 32.7万円 | 47.35㎡ | 3DK | 3階 / 5階建 | 南東 | 1979年 | 11戸 | 鉄骨造 |
| 2026/02/12 | トーヨーマンション 市川市大和田四丁目 | 本八幡駅15分 | 1,690万円 | 39.7万円 | 42.55㎡ | 1LDK | 4階 / 8階建 | 東 | 1973年 | 32戸 | RC |
| 2026/01/13 | ハピネス本八幡 市川市八幡三丁目 | 本八幡駅3分 | 1,300万円 | 33.9万円 | 38.37㎡ | 1LDK | 3階 / 4階建 | 南西 | 1973年 | 12戸 | 鉄骨造 |
| 2024/12/22 | 市川インターコーポ 市川市南八幡一丁目 | 本八幡駅13分 | 1,380万円 | 32.5万円 | 42.43㎡ | 2DK | 5階 / 7階建 | 南西 | 1977年 | 20戸 | SRC |
| 2026/02/03 | 香取ハイツ 市川市香取一丁目 | 行徳駅13分 | 1,198万円 | 32.9万円 | 36.45㎡ | 1LDK | 2階 / 5階建 | 南東 | 1975年 | 22戸 | RC |
| 2024/03/22 | ハピーハイツ行徳 市川市欠真間二丁目 | 南行徳駅13分 | 1,630万円 | 33.2万円 | 49.08㎡ | 2LDK | 7階 / 7階建 | 南 | 1974年 | 48戸 | RC |
| 2024/12/29 | ライオンズマンション市川 市川市新井三丁目 | 南行徳駅8分 | 1,399万円 | 32.2万円 | 43.45㎡ | 1LDK | 1階 / 7階建 | 南東 | 1973年 | 52戸 | RC |
| 2025/01/27 | 日興マンション 市川市中山四丁目 | 下総中山駅2分 | 1,680万円 | 45.3万円 | 37.08㎡ | 2DK | 3階 / 3階建 | 南西 | 1982年 | 17戸 | 鉄骨造 |
| 2025/07/28 | メゾン陣屋行徳 市川市行徳駅前一丁目 | 行徳駅3分 | 1,580万円 | 39.0万円 | 40.49㎡ | 1LDK | 7階 / 10階建 | 南東 | 1975年 | 44戸 | SRC |
| 2024/05/30 | サンライトヤマザキビル 市川市行徳駅前一丁目 | 行徳駅2分 | 1,580万円 | 32.6万円 | 48.54㎡ | 2DK | 4階 / 10階建 | 南西 | 1974年 | 18戸 | SRC |
| 2024/01/23 | 丸英行徳コーポ 市川市湊新田一丁目 | 行徳駅4分 | 1,380万円 | 36.3万円 | 38.02㎡ | 1LDK | 3階 / 7階建 | 北 | 1975年 | 32戸 | RC |
| 2024/06/02 | グリーンホーム南行徳 市川市南行徳一丁目 | 南行徳駅6分 | 1,399万円 | 33.6万円 | 41.63㎡ | 2DK | 3階 / 3階建 | 南西 | 1978年 | 27戸 | RC |
| 2024/12/05 | ニックハイム行徳第2 市川市福栄一丁目 | 行徳駅10分 | 1,699万円 | 36.0万円 | 47.25㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 東 | 1974年 | 53戸 | SRC |
| 2026/02/23 | ニューハイム福栄 市川市福栄一丁目 | 南行徳駅10分 | 2,080万円 | 44.0万円 | 47.25㎡ | 2LDK | 5階 / 7階建 | 北東 | 1974年 | 28戸 | RC |
| 2024/06/02 | ビアメゾンロジェール 市川市湊新田二丁目 | 行徳駅5分 | 1,980万円 | 40.4万円 | 49.01㎡ | 2LDK | 3階 / 7階建 | 南東 | 1975年 | 47戸 | SRC |
| 2023/12/26 | ネオコーポ行徳 市川市行徳駅前二丁目 | 行徳駅4分 | 1,890万円 | 40.1万円 | 47.17㎡ | 1LDK | 3階 / 5階建 | 南東 | 1974年 | 26戸 | RC |
| 2023/10/20 | 新日本サンライズ行徳 市川市福栄二丁目 | 行徳駅12分 | 1,680万円 | 38.5万円 | 43.63㎡ | 1LDK | 5階 / 7階建 | 南東 | 1974年 | 49戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は千葉県で1.7%上昇、市川市では15%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（42.6万円）は市川市の平均と比較して17.4%割高です。